房贷利率今年确实下降了不少，现在有不少银行的房贷利率就降到了4.4%左右，而之前买房确实也存在有些人的房贷利率在6.3%，高房贷利率贷款买房的人现在又该怎么办呢？
这其实要分两种情况来看，有些人贷款买房的时候选择的是固定房贷利率，但同样有些人贷款买房时选择的浮动贷款利率。
房子对于我们中国人来说基本上是必不可少的，结婚就意味着需要房子，尤其是在农村地区没有房子连媳妇都娶不上。而现在房贷利率变化这么大，对于那些前几年贷款高利率买房的人来说，现在又该怎么办呢？
如果选择的是固定房贷，该怎么办？
在前两年买房的人大多都是选择了固定房贷，无论市场上房贷利率如何调整，与自己都没有什么关系。如果当时买房的时候，房贷利率为5%，那么无论市场上房贷利率怎么变化，哪怕是年房贷利率上涨到6%以上的时候，自己只需要偿还的房贷利率还是5%。
当然这也就意味着，如果现在房贷利率跌到4.4%左右，那么你需要偿还的房贷月供利率还是5%，选择固定房贷利率无论涨跌都和你无关。
可是对于贷款买房的人来说，上涨还无所谓下跌，心里可就难受了，毕竟现在买房的价格，房贷利率比之前降了那么多，也就相当于自己这套房子要多还大几十万的房贷利息。
那么有什么办法来减少房贷的利息吗？这是很多在前几年高房贷利率买房人所关心的话题。
有些住房贷款合同上有调整房贷利率的时间
在前两年去银行贷款买房，在有些银行抢住房贷款份额的时候，会与贷款人约定一个优惠政策。
比如有些贷款合同上就明确标明约定三年或4年后，如果房贷利率下跌，可以重新按照市场利率转换贷款利率。
通过自己的购房合同上有这样的条款，那么一定要及时去和银行沟通签订新的贷款合同，这样就可以在很大程度上减少利息的支出。
如果没有签订这样的贷款合同，那么也可以尝试着主动和银行方面沟通，无论是否成功也没有多大损失，万一成功了呢，这可以省下不少钱。
找亲朋好友借款，一次性把房贷还清
如果房贷利率是固定的，那么这也就意味着变更不了，那么给贷款买房人的选择只有提前还贷，只有这样才能在最大程度上减少房贷利息的支出。
但对于绝大多数人来说，贷款买房本来就没有钱，怎么可能有经济实力提前还房贷呢？
如果自己有人脉有能力的话，可以找亲朋好友借钱，一次性把银行的贷款还上，然后再慢慢地把这些钱还给亲朋好友。
但是现在这个年头，想要借钱基本上是不可能的，无非是自己的父母亲兄弟，其他的基本上想都不用想。毕竟把钱借出去，到时候要不要得回来还是个问题，把钱存银行多多少少还有点利息，自己亲人如果算利息又不好看，不算利息，自己又吃亏，所以很多时候很难从亲戚那里成功借到钱。
转成经营贷
这个时候很多人就会想到通过其他的途径贷款，然后将贷款得到的钱全部一次性偿还房贷。
因为现在国家给了很多企业优惠政策，企业去银行贷款能够享受低息贷款。一些大企业信用良好，甚至能从银行享受到低息贷款，有些时候贷款的利率能低到3.2%左右。
这样的贷款是属于经营贷款，如果拿这些借贷回来的钱去偿还房贷，那么是属于一种违法的行为。一旦被银行发现，将会立即追回放贷的金额，甚至还要追究相应的法律责任。
转成消费贷
一些人可能又会把目光放到消费贷上面，现在贷款的政策相对放松，消费贷的贷款利率也相对较低，在4%左右，甚至有些银行给的的消费贷是3.5%，这相对于用5%以上的房贷利率要好得多。
但是这样的消费贷，一般放贷的年限比较短，最长的也不过是5年是需要不停地转贷。而在转贷的途中很可能会碰到一些突发情况，比如贷款政策紧缩银行不再放贷，那么此时很可能面临着还不上贷款的情况，又比如消费贷，如果贷款利率不断上涨，甚至比之前的房贷利率还要高，那么成本将会更大。
一旦不能及时还上贷款，那么很可能用于贷款抵押的房子会被银行进行查封拍卖，到最后损失更大，所以说利用消费贷提前还房贷也是有一定的风险。
找中间人倒腾
除了这些办法之外，还有人会想到把房子卖给中间人，然后再买回来。这么一倒腾，不又可以享受现在的低息房贷吗？然而其中有各种各样的税费，计算下来并不一定划算。
而且所找的中间人真的靠谱吗？房子低价卖给他之后，还会让你低价买回来吗？而出现这类问题的，在新闻里所看到的并不是少数。
如果选择的是浮动房贷
如果购房的时候选择的是浮动房贷，无论市场上房贷的利率如何变化，自己的房贷还款也会随之改变。
从2018年开始，房贷利率的确定都是由LPR加基点模式进行确定。在购房合同上基点是会固定下来，但是LPR会随着市场的变化而进行变化。
就是说无论房贷的利率怎么涨，你还的房贷利率都是在市场利率上增加一定的基点。而房贷利率再怎么跌，由于采用的是浮动房贷，购房基点保持不变，所以会在市场的贷款利率上增加一定的基点。
这种浮动房贷利率会让你少吃一些亏，但是吃亏，还是必须要吃的。
写在后面
其实现在房子对于绝大多数人来说，根本就没有必要去炒房，一个很现实的事实摆在面前，现在绝大多数60后70后都拥有自己的房子，随着他们的老去房子也会留给下一代，而这些房子基本上大概率是不会拆除的。
那么到以后，一个家庭身上可能有四五套房子，再加上现在的年轻人不愿意多生，也不愿意早生，人口的下降是肉眼可见的。
但是对于刚需者来说，房贷的变化确实会影响买房，在没有经济实力的情况下，贷款买房或许是更好的选择，但是作为贷款人一定要适应利率市场的变化，调整自己的心态，毕竟市场都在波动，有时高，有时高有时低，这都是正常的现象。解决刚需让自己有一个安身立命的居所，这或许才是刚需者所需要考虑的问题。
暂无评论内容